Sociální média jsou přeplněna zoufalými varováními, která označují rok 2026 jako "past" pro kupující a předpovídají vlnu nutných prodejů. Tento dramatický, katastrofální příběh je působivý – ale zásadně nesouhlasí s daty a výroky všech hlavních ekonomů trhu bydlení.
Nahraďme paniku perspektivou.
❌ VYVRACENÍ MYTŮ O "APOKALYPSE"
Virová příběh udělá dvě kritické chyby:
Zmýlí se v tom, že krize přístupnosti považuje za blížící se kolaps. Skutečně vysoké úrokové sazby a ceny významně vyloučily mnoho kupujících, což zpomalilo prodeje na kůl. Nicméně nízký objem prodejů není důkazem blížícího se sesnutí.
Předpokládá, že domácnosti se zavřenými hypotékami se stanou "nucenými prodejci". To je základní chyba. Dnešní domácnosti mají záznamní množství equity – často přes 300 000 USD průměrně – a extrémně nízké měsíční splátky. Jsou finančně chráněné a nemají důvod prodávat s újmovou ztrátou. Jsou základní stabilitou trhu, nikoli jeho bodem zlomu.
✅ KONSENZUS ODBORNÍKŮ: "VELKÉ OZDROJENÍ TRHU BYDLENÍ"
Zapomeňte na "krach" nebo "boom". Vedoucí analytici z Redfin, Národní asociace realitních makléřů (NAR) a Realtor.com se shodují, že 2026 je začátek "Velkého oživení trhu bydlení". Jedná se o mnoholetý období přizpůsobení, nikoli o přetržení.
Tady je to, co hlavní předpovědi shodně určují jako charakteristiku roku 2026:
Úrokové sazby hypoték: Očekává se průměrná sazba v nízkém rozmezí 6 % (asi 6,1 %–6,3 %), což je nižší než vrcholy roku 2025. I když nejsou 3 % jako v roce 2021, nabízí to významné ulevení.
Ceny nemovitostí: Národní ceny jsou předpovídány k mírnému nárůstu, mezi 1 % a 3 %. Ve skutečných hodnotách (upravených podle inflace) se přístupnost skutečně zlepšuje, protože růst mezd převyšuje tyto malé zvýšení.
Prodeje a zásoby: Prodeje nemovitostí se předpokládají k mírnému nárůstu (3 %–14 % podle předpovědi), protože větší zásoby (+8,9 %) nabízejí kupujícím možnosti, které neměli po mnoho let. Trh se přibližuje rovnováze.
🗺️ PRAVDA O TRHU: NÁRODNÍ ROZDĚLENÍ
"Národní trh" neexistuje. Oživení vytváří jasné vítěze a poražené:
Trhy s klesajícími cenami: Města, která zaznamenala růst během pandemie, jako jsou Florida, Texas a Tennessee (např. Austin, Nashville, Cape Coral), mohou zažít mírné poklesy cen, protože vysoké náklady a nová výstavba uleví tlaku.
Odolné trhy: Dostupnější oblasti na Středozápadě a v severovýchodní části USA (např. Columbus, Cleveland, Buffalo, Hartford) ukazují sílu díky nižším cenám a stabilnímu poptávce.
💡 HLAVNÍ ZÁVĚR PRO VÁS
Zpráva není, abyste kupovali nebo prodávali za každou cenu. Je to, abyste ignorovali dramaturgii a soustředili se na svou osobní připravenost.
Pro kupující: Neuvidíte záplavu zlevněných nemovitostí, ale budete mít větší výběr, méně napětí a mírně lepší přístupnost. Je to rok pro strategické, pečlivě připravené kroky.
Pro prodejce: Éra, kdy se všechno prodává za jakoukoli cenu a získá se 20 nabídek, je pryč. Správné stanovení ceny a porozumění místním trendům je klíčové. Vaše equity je zabezpečená, ale může být potřeba trpělivost.
Obnovení roku 2026 je návrat k trhu s větší možností jednání, nikoli k katastrofě, jak vás může přesvědčit váš feed. Udělejte krok podle svého života a finanční situace, nikoli z obav.
#realestate #HousingMarket #2026Forecast
