中国一线城市房价仍有下行空间

租售比仅1.8%，远低于按揭利率3.1%，买房极不划算；

房租仅较2004年涨1倍，房价却涨近10倍，严重脱节；

瑞银最新研报（2025年11月）预测：2026年一线二手房价再跌10%，2027年再跌5%，房租年均续跌约3%；

空置率一线4%、二线11.6%、三四线更高，供给过剩持续压制。

当前（2026年1月）看，租金疲软+预期转弱将继续拖累，2026-2027年大概率再调一轮，核心区相对抗跌，远郊/老破小风险大。刚需改善继续观望，投资杠杆需谨慎。$BTC $ETH $SOL #美国非农数据低于预期 #Solana涨势分析 #币安上线币安人生