In den ersten Großstädten Chinas gibt es weiterhin Abwärtsraum für die Immobilienpreise.
Die Mietrendite beträgt nur 1,8 %, weit unter dem Hypothekenzinssatz von 3,1 %, was das Kaufverhalten äußerst ungünstig macht;
Die Mieten sind seit 2004 lediglich um das Doppelte gestiegen, während die Immobilienpreise fast zehnfach stiegen, was eine erhebliche Diskrepanz darstellt;
Die neueste Forschungsstudie von UBS (November 2025) prognostiziert: Die Preise für gebrauchte Wohnungen in den ersten Städten werden im Jahr 2026 um weitere 10 % sinken, im Jahr 2027 um weitere 5 %, während die Mieten jährlich um rund 3 % weiter sinken werden;
Die Leerstandsquoten betragen in den ersten Städten 4 %, in den zweiten 11,6 % und in den dritten und vierten Städten noch höher, wodurch das Angebot weiterhin den Preisdruck aufrechterhält.
Aktuell (Januar 2026) wird die schwache Miete und die abgeschwächte Erwartung weiterhin belasten; es ist wahrscheinlich, dass in den Jahren 2026 bis 2027 noch eine weitere Anpassung erfolgt, wobei die Zentrumslagen relativ widerstandsfähig sind, während Gebiete außerhalb der Stadtgrenzen oder ältere, schlecht ausgestattete Wohnungen ein höheres Risiko bergen. Kaufinteressenten mit Bedarf oder zur Verbesserung der Wohnbedingungen sollten weiter abwarten, und Investoren sollten vorsichtig mit Hebelwirkung umgehen. $BTC $ETH $SOL #美国非农数据低于预期 #Solana涨势分析 #币安上线币安人生
